- Udržitelnost a ekologické bydlení jako nový standard
Ekologické nemovitosti zažívají boom, přičemž podle zprávy Evropské komise vzrostla poptávka po nízkoenergetických domech o 30 % během posledních 5 let. Do roku 2025 se očekává, že 50 % všech nových rezidenčních projektů v EU bude splňovat standardy pasivních domů. Česká republika není výjimkou – stále více developerů zařazuje zelené technologie, jako jsou solární panely, rekuperace vzduchu a tepelná čerpadla.
- Technologie mění způsob prodeje i nákupu
Technologie revolucionalizují trh. V roce 2024 více než 60 % kupujících v ČR použilo virtuální prohlídky nebo online platformy při hledání nemovitostí. Do roku 2025 se očekává, že tento podíl přesáhne 75 %. Umělá inteligence (AI) se využívá nejen pro analýzy cen, ale také pro predikci trhu – například 20 % realitních kanceláří v Praze již implementovalo AI nástroje pro odhad tržní ceny nemovitostí.
- Flexibilní bydlení a růst poptávky po nájemním bydlení
S rostoucími hypotéčními sazbami, které v ČR v roce 2024 dosáhly průměrné hodnoty 6,4 %, si stále více lidí volí nájemní bydlení. Podle studie Deloitte nyní 35 % Čechů bydlí v nájmu, což je nárůst o 10 % oproti roku 2015. V roce 2025 se očekává pokračující růst poptávky po nájemních bytech, zejména v hlavních městech a univerzitních centrech.
- Urbanizace i decentralizace současně
Zatímco se očekává, že počet obyvatel v Praze vzroste do roku 2030 o 5 %, roste také zájem o předměstí a venkovské oblasti. Podle průzkumu Asociace pro urbanismus preferuje 40 % mladých rodin bydlení mimo centra měst s dobrou dopravní dostupností. Tento trend se promítá i do developerských projektů – v roce 2025 se očekává dokončení více než 15 000 bytů na předměstích Prahy a Brna.
- Luxusní segment se přesouvá k exkluzivitě
Segment luxusních nemovitostí se v ČR stabilně rozrůstá, přičemž meziroční růst v této kategorii činil v roce 2024 přibližně 7 %. Největší zájem je o nemovitosti s exkluzivními prvky, jako jsou vlastní wellness zóny nebo chytré domácnosti. Odhaduje se, že v roce 2025 bude luxusní segment tvořit až 10 % všech realitních transakcí v hlavním městě.
- Investice do nemovitostí jako ochrana proti inflaci
Nemovitosti jsou stále považovány za bezpečný přístav pro investory. V roce 2024 vzrostly ceny rezidenčních nemovitostí v ČR o 5,9 %, přičemž podobný trend se očekává i v roce 2025. Investice do komerčních nemovitostí, jako jsou logistické haly a kanceláře, vzrostly dokonce o 12 %, zejména díky zvýšené poptávce po e-commerce a hybridních pracovních modelech.
- Digitalizace realitního trhu
Online platformy se staly neodmyslitelnou součástí trhu. Podle společnosti CBRE již 70 % kupujících vyhledává nemovitosti online. Do roku 2025 by se tento podíl mohl zvýšit na 80 %. Digitalizace zlepšuje i proces transakcí – 30 % českých realitních kanceláří již implementovalo elektronické podpisy a chytré smlouvy, což výrazně zrychluje celý proces.
- Regulace a legislativa ovlivňují trh
Český realitní trh se přizpůsobuje novým legislativním požadavkům. V roce 2024 vstoupila v platnost novela zákona o stavebním spoření, která má podpořit výstavbu cenově dostupných bytů. Podle odborníků by se díky těmto opatřením mohlo v roce 2025 dostat na trh až o 15 % více nových nemovitostí ve střední cenové kategorii.
Závěr
Realitní trh v roce 2025 bude ovlivněn technologiemi, ekologickými požadavky a změnami ve spotřebitelském chování. Statistiky ukazují, že klíčovým faktorem bude udržitelnost a dostupnost bydlení. Sledujte aktuální nabídku nemovitostí a více informací na NEXT REALITY.
