- Kouzlo starších domů
Starší nemovitosti mají jedinečný charakter a atmosféru, kterou v novostavbách nenajdete. Vysoké stropy, velká okna, dřevěné parkety či štukové stropy – to jsou prvky, které mohou z nemovitosti udělat skutečný domov. Navíc, starší budovy často stojí na atraktivních místech, kde už dnes není možné stavět.
Podle průzkumu společnosti Next Reality se starší nemovitosti na trhu prodávají o 15-20 % levněji než novostavby ve stejných lokalitách, což z nich dělá lákavou možnost pro ty, kteří jsou ochotni investovat do rekonstrukce.
- Finanční stránka věci
Studie České bankovní asociace (ČBA) uvádí, že náklady na rekonstrukci starších nemovitostí mohou dosáhnout až 30-50 % kupní ceny. Tento aspekt je třeba vzít v úvahu, protože rekonstrukce může zvýšit hodnotu nemovitosti o 25-40 %, což představuje atraktivní investiční příležitost. Data ukazují, že růst cen nemovitostí v Česku v poslední dekádě patřil mezi nejrychlejší v EU, a to především díky nedostatku nových bytů a rostoucím poptávkám(Česká bankovní asociace)(Česká bankovní asociace).
Hypoteční trh a vývoj cen nemovitostí: Kvůli růstu hypotečních sazeb se počet hypoték snížil, což vede ke zpomalení trhu. Tento trend ale může být pro kupující pozitivní, protože podle analytiků ČBA můžeme v příštích letech očekávat mírný pokles cen, zejména u starších nemovitostí(CT24)
Pro další informace můžete prozkoumat web České bankovní asociace, který se zaměřuje na aktuální data z trhu nemovitostí.
- Na co si dát pozor při rekonstrukci
Rekonstrukce starších nemovitostí přináší nejen radost z obnovy něčeho krásného, ale i řadu výzev. Starší budovy často skrývají nepředvídatelné problémy, jako jsou nekvalitní izolace, staré elektrické rozvody, vlhkost či dokonce problémy se statikou. Podle zprávy stavební společnosti Ekospol má až 60 % starších nemovitostí problémy s vlhkostí a izolací, což může výrazně zvýšit náklady na rekonstrukci.
Tip: Spolupráce s odborníky, kteří mají zkušenosti s rekonstrukcemi, je nezbytná. Architekt, stavební inženýr nebo kvalifikovaný řemeslník vám mohou pomoci vyhnout se chybám a ušetřit vám peníze i čas.
- Rekonstrukce jako cesta k personalizaci
Rekonstrukce vám dává jedinečnou příležitost přizpůsobit si nemovitost přesně podle svých představ. Můžete vytvořit otevřený prostor, přidat moderní technologie, nebo si ponechat některé původní prvky, které dodají vašemu domovu osobitost. To je něco, co v novostavbě jen tak nezažijete.
Podle průzkumu realitního trhu až 80 % majitelů, kteří investovali do rekonstrukce, uvádí, že možnost přizpůsobení si nemovitosti podle vlastního vkusu byla hlavním důvodem, proč se rozhodli pro starší dům.
- Výhody a nevýhody rekonstrukce
Výhody:
+ Unikátní charakter: Starší domy mají často architektonické detaily, které novostavby postrádají.
+ Lokalita: Starší nemovitosti bývají situovány v zavedených, dobře dostupných čtvrtích.
+ Personalizace: Možnost přizpůsobit si prostor dle vlastních potřeb a vkusu.
Nevýhody:
- Nečekané náklady: Rekonstrukce může odhalit skryté problémy, které zvýší rozpočet. Až 50 % rekonstrukcí překročí původní rozpočet kvůli nečekaným komplikacím.
- Časová náročnost: Proces rekonstrukce může být zdlouhavý a stresující. Podle průzkumu může rekonstrukce trvat v průměru 4-12 měsíců, v závislosti na rozsahu prací.
- Administrativa: Nutnost získání povolení a dodržení předpisů může být složitější než u novostaveb.
- Kdy se rekonstrukce vyplatí?
Rekonstrukce starší nemovitosti se vyplatí především tehdy, když máte jasnou vizi a plán. Pokud dokážete využít potenciál starší budovy, ať už jde o její architekturu, polohu či historii, může se investice mnohonásobně vrátit. Navíc, při správném přístupu se můžete stát hrdým majitelem jedinečného domova, který bude odrážet váš osobitý styl.
- Závěr: Stojí to za to?
Odpověď na otázku, zda rekonstrukce starší nemovitosti stojí za to, závisí na vašich prioritách, finančních možnostech a ochotě čelit výzvám. Pro někoho může být rekonstrukce výzvou, která přinese jedinečné výsledky a spokojenost z vytvoření něčeho vlastního. Pro jiného zase může představovat zbytečný stres a finanční zátěž. Pokud však máte rádi historii, unikátnost a jste ochotni se ponořit do projektu, který vám na oplátku dá mnohem víc než jen čtyři stěny a střechu nad hlavou, pak rekonstrukce starší nemovitosti rozhodně stojí za zvážení.
