Investiční byty: Na co si dát pozor a jak dosáhnout výnosu?
  • home icon
  • blog
  • Příspěvek: Investiční byty: Na co si dát pozor a jak dosáhnout výnosu?

12.11.2024

Investiční byty: Na co si dát pozor a jak dosáhnout výnosu?

Investování do nemovitostí, zejména do bytů k pronájmu, je dnes stále populárnější strategií pro zajištění pasivního příjmu a zhodnocení majetku. Pro začínající investory i zkušené hráče na realitním trhu je ale klíčové být obezřetní a zaměřit se na několik zásadních faktorů, které mohou ovlivnit výnosnost jejich investice.

  1. Lokalita je klíčová

Výběr lokality je snad nejdůležitějším faktorem, který ovlivňuje jak hodnotu nemovitosti, tak míru výnosu. Nejžádanější lokality, jako jsou velká města nebo rozvíjející se městské části, obvykle zaručují vyšší zájem o pronájem a umožňují stanovit vyšší nájemné. Například podle statistik z roku 2023 byly v Česku nejvyšší nájmy v Praze, kde průměrná cena za pronájem bytu vzrostla meziročně o 8 % na přibližně 360 Kč za metr čtvereční měsíčně.

  1. Stav nemovitosti

Kromě lokality je také důležité zhodnotit stav nemovitosti. Nemovitost ve špatném stavu může vyžadovat vysoké počáteční investice na renovaci, což může negativně ovlivnit váš rozpočet a návratnost. Naopak, novostavby nebo kvalitně rekonstruované byty mohou být výhodnější investicí z hlediska nižších nákladů na údržbu v prvních letech. Rozhodování o koupi by tedy mělo zahrnovat důkladnou prohlídku a posouzení nákladů na případné úpravy.

  1. Cílová skupina nájemníků

Je důležité vědět, koho chcete přilákat jako nájemníky. Rodiny s dětmi, studenti nebo důchodci mají různé potřeby a očekávání. Například v Praze či Brně jsou vyhledávané menší byty 1+kk a 2+kk, které často preferují studenti nebo mladé páry. Zajištění vhodných podmínek pro konkrétní cílovou skupinu může zvýšit šanci na stálý příjem a snížit riziko dlouhodobého neobsazeného bytu.

  1. Návratnost investice

Při výběru investičního bytu je vhodné vypočítat návratnost investice (ROI). Jedná se o procentuální poměr mezi ročním příjmem z pronájmu a cenou nemovitosti. Pro zajištění solidní návratnosti je ideální dosáhnout ROI alespoň 4–5 % ročně. Například při koupi bytu za 3 miliony korun a měsíčním nájemném 15 000 Kč dosáhnete ročního výnosu 5 %, což je dobrý průměr.

  1. Legislativní a daňové otázky

Investice do nemovitosti přináší také povinnosti spojené s daněmi. V Česku je pronájem nemovitosti zdaněn sazbou 15 % a k této dani se připočítává možnost odpočtu některých nákladů spojených s údržbou nebo správou nemovitosti. Je vhodné konzultovat daňovou stránku s odborníkem, abyste věděli, jak co nejlépe využít své náklady a minimalizovat zdanitelný příjem.

  1. Trendy na realitním trhu

Aktuální trendy mohou být užitečné pro zhodnocení, zda je vhodná doba pro investici. Například rostoucí ceny bytů v kombinaci s nedostatkem dostupného bydlení mohou signalizovat stabilní poptávku po nájmech. Z dlouhodobého hlediska však mohou změny ekonomické situace, jako je růst úrokových sazeb nebo inflace, ovlivnit jak ceny bytů, tak schopnost nájemníků platit vyšší nájemné.

Jak dosáhnout maximálního výnosu z investičního bytu?

  • Optimalizujte náklady na údržbu a správu: Pravidelná údržba může předcházet vysokým výdajům na opravy.
  • Diverzifikujte investice: Pokud je to možné, pořiďte si více menších bytů místo jednoho velkého – riziko neobsazenosti se tak rozloží.
  • Zvolte flexibilní pronájem: V některých lokalitách je lukrativní krátkodobý pronájem přes platformy typu Airbnb, který může přinést vyšší příjem než klasický dlouhodobý pronájem.

Pro více informací o možnostech investice do nemovitostí navštivte náš web nextrealityjap.cz. Naši odborníci vám rádi poradí s výběrem vhodného investičního bytu a pomohou vám maximalizovat váš zisk z pronájmu.

Mohlo by Vás taky zajímat

Jak ovlivňuje energetická náročnost budovy její prodejní cenu?

29.11.2024

Jak ovlivňuje energetická náročnost budovy její prodejní cenu?

Prodej nemovitosti není jen o lokalitě nebo počtu pokojů. Stále více kupujících klade důraz na energetickou náročnost budovy. A není se čemu divit – náklady na energie mohou tvořit zásadní část měsíčního rozpočtu domácnosti. Jak tedy energetická náročnost ovlivňuje cenu nemovitosti a proč byste měli věnovat pozornost energetickému štítku?

Přečíst článek
Investiční byty: Na co si dát pozor a jak dosáhnout výnosu?

12.11.2024

Investiční byty: Na co si dát pozor a jak dosáhnout výnosu?

Investování do nemovitostí, zejména do bytů k pronájmu, je dnes stále populárnější strategií pro zajištění pasivního příjmu a zhodnocení majetku. Pro začínající investory i zkušené hráče na realitním trhu je ale klíčové být obezřetní a zaměřit se na několik zásadních faktorů, které mohou ovlivnit výnosnost jejich investice.

Přečíst článek
5 nejčastějších chyb, kterým se vyhnout při koupi nemovitosti

31.10.2024

5 nejčastějších chyb, kterým se vyhnout při koupi nemovitosti

Koupě nemovitosti je jedním z nejvýznamnějších kroků v životě, ať už kupujete vlastní bydlení nebo investici. Bohužel, až 60 % kupujících se během procesu setká s problémy, kterým by se při lepší přípravě mohli vyhnout. Abychom vám pomohli projít celým procesem s co nejmenšími komplikacemi, připravili jsme seznam pěti nejčastějších chyb a jak se jim efektivně vyhnout.

Přečíst článek
Jak si vybrat realitního makléře: Co by měl umět a na co si dát pozor

14.10.2024

Jak si vybrat realitního makléře: Co by měl umět a na co si dát pozor

Výběr správného realitního makléře je klíčovým krokem při prodeji nebo koupi nemovitosti. Kvalitní makléř vám může ušetřit čas, peníze a vyhnout se zbytečným problémům. Na co byste si tedy měli dát pozor a jaké dovednosti by měl makléř mít?

Přečíst článek